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Helping people thrive through places and spaces
Unsere Leistungen im Überblick
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Datenschutzerklärung
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Impressum
OFFICE AGENCY KÖLN
Der Büromarkt Et bliev nix wie et wor
Savills & Team
in Köln und weltweit
„Wir schaffen Räume. Für Menschen. Für Ihre Ziele.“
Keys to Success
We
listen
We
empower
We
challenge
We
collaborate
9
Servicelines
120
Spezialisten
Weltweit
Track Record Köln
ausgewählte referenzen
Step 1
GRUNDLAGENSCHAFFUNG
Step 2
BEDARFSANALYSE
Step 3
MIETER-BAUSTANDARDS
Step 4
grundlagenschaffung
Beauftragung
Gemeinsame Zielformulierung
Klärung aller Budget-Timing- & Ausrichtungsfragen
8,30 Mio. M2
PORTFOLIO AN BÜROFLÄCHEN
Flächenumsatz
(-36,3 % vs. Q1 2025)
Unsere Tools
Wir hinterfragen Gewohntes, denken ganzheitlich und bringen innovative Lösungen mit ein.
FZA
Faro
Sco
Space Grid
Why Savills
Be
heard
Be
empowered
Be
challenged
Be
partners
Büromarkt Köln
Unser Prozess
Savills & Team
Unsere Tools
Übersichtliche Darstellung aller Mietoptionen mit Erkenntnissen zu allen relevanten Key Facts
ARGO BOX
Financial Analysis Rental offers
Scoring-Tool
BRICKBYTE - SPACEFIT
Fahrzeitenanalyse
Einheitlich kalkulierte und dargestellte Zusammenfassung aller wirtschaftlichen Angebotskomponenten
Übersichtliche Analyse der Fahrzeiten und Fahrzeitveränderung Ihrer Mitarbeiterenden bei der Auswahl eines alternativen Standortes
Wenn es für Sie wichtig ist, ist es auch für uns wichtig.
Sie treffen bessere Entscheidungen, wenn Sie die richtigen Ratschläge erhalten.
Wir scheuen uns nicht, den Status quo jederzeit in Frage zu stellen und bieten immer eine fundierte Meinung.
Die besten Ergebnisse erzielen wir, wenn wir zusammenarbeiten.
+/-0 %
letze 12 MOnate
45.400 M2
Leerstandsquote
(+/- 0 % vs. Q4 2025)
5,0 %
Bevölkerung
(+ 1,4 % nächsten 5 Jahren)
1,036 Mio.
Büroangestellte
(+ 4,1 % nächsten 5 Jahren)
346.108
mitarbeiter
Medianmiete
Im Vergleich zu Q4 2025
17,50 €
+/-0 %
Spitzenmiete
Im Vergleich zu Q4 2024
33,50 €
-4,3 %
Ø-miete
Im Vergleich zu Q4 2024
18,15 €
-12,7 %
Fazit
Das Marktbild am Kölner Bürovermietungsmarkt ist in diesem Jahr spürbar auseinandergerückt. In der City wird passendes Angebot knapper, während in der Peripherie mehr Fläche leer steht.
1855
gegründet
42.000
mitarbeitende weltweit
£2,55 MRD
Globaler Konzernumsatz
+70
Länder weltweit vertreten
+400
Mitarbeitende in Deutschland
In Kölle zo Hus
>100 Jahre
Erfahungen im Büromarkt köln
>500
Vermietungen
>600K M2
Transaktionsvolumen
Kölsche mit Hätz und Siel
Julian Turner
Teamleader Office Agency
Danijel Dzerek
Head of Cologne Office
Leitung Bürovermietung
Unser Team
Valentino Garcia
Associate Office Agency
Thomas Lersch
Associate Office Agency
Simon Glahn
Associate Director Office Agency
Lokale Unterstützung
Laura Puleikis
Assistant Office Agency
Tim Vanderbrück
Student Worker (Financial Analyst) Office Agency
Silvana Engelskirchen
Senior Assistant Office Agency
Marcel Franken
Senior Analyst Strategy & Client Solution Office Agency
MARKTSCREENING
Bedarfsanalyse
Erfassung der Organisationsstrukturen
Definition von Nutzerprofilen
Visionsworkshop
Analyse der IST-Flächen Bestandsgebäude
Erfassung der Sonderflächenbedarfe für die Top-3 Objekte sowie Bestand
MARKTSCREENING
Überprüfung aller relevanten Objekte
Auswertung der RFP - Antworten
Vorstellung der Longlist-Objekte
Abgleich Flächenbedarf und Angebot
Grundrissanalyse mittels KI/„SpaceGrid“
MIETER-BAUSTANDARDS
Erstellung des Raum- & Funktionsprogramms
Definition des Mieterbaustandards
Definition der Ausstattungs-/ Qualitätsstandards (ESG, well-being, etc.)
Versand der RFPs an alle Entwickler & Eigentümer (inkl. Bestandsvermieter)
Konkretisierung des Arbeitsplatzkonzepts
Step 5
OBJEKTPRÜFUNG & SHORTLIST
Step 6
KONKRETISIERUNG TOP-3
Step 7
VERHANDLUNGEN
Step 8
ABSCHLUSS MIETVERTRAG
OBJEKTPRÜFUNG & SHORTLIST
Vorstellungstermine der Longlist-Objekte
Auswertung der ersten wirtschaftlichen Angebote
Auswertung der Flächeneffizienz der Longlist per „SpaceGrid“ mittels automatisierter Tech-Tools
Reduzierung der Longlist auf Shortlist
Erste Mieterbelegungsplanungen per „SpaceFit“ mittels automatisierter Tech-Tools
KONKRETISIERUNG TOP-3
Definition der Top-3 Objekte
Konkretisierung der Mietangebote
Abgleich der baulichen Qualität
Definition der Verhandlungsstrategien
VERHANDLUNGEN
Verhandlung der Top-3 (inkl. des Bestands)
Festlegung der finalen Qualitäten in der Mieterbaubeschreibung
Finalisierung der Grundrisse (Einrichtungs- & Belegungsplanung)
ABSCHLUSS MIETVERTRAG
Erstellung einer Entscheidungsvorlage
Freigabe- & Unterschriftsprozess
Finale Unterschrift
Track Record
Why Savills
Unser Prozess
Et kütt wie et kütt - aber mit Savills verfolgen Sie dennoch einen klaren Plan.
CBS
Zusammenzug von drei Hochschulen an einen Standort als zentraler Hochschulstandort
19.300 m2
Einsparung Flächenreduktion um 30 % durch Konsolidierung
KPMG
Markantes Bürohaus für die Implementierung neuer Arbeitswelten sowie Wettbewerbsvorteil in der Mitarbeitergewinnung
18.200 m2
Einsparung Konditionen 12,5 % unter Marktniveau
KÜTTNER RECHTSANWÄLTE
Stay vs. Go Analyse und Verbleib im Bestand
1.200 m2
Einsparung 20 % Mietreduktion
KVB
Zusammenlegung von zwei Standorten in eine Immobilie
5.000 m2
Einsparung Konditionen 30 % unter Angebotsmiete
FORMEL D
Standortverlegung nach Köln
3.000 m2
Einsparung Flächenreduktion um 40 % durch Konsolidierung
HÄVG
Stay vs. Go Analyse und Verbleib im Bestand
5.700 m2
Einsparung 15 % Flächenreduktion
BAFZA
Aufsplittung in drei Standorte im Rahmen eines zeitlich begrenzten Zeitraumes
25.400 m2
Einsparung 10 % Flächenreduktion
Stadt Köln
Umzug innerhalb der Stadt in einen modernen Neubau
13.200 m2
Einsparung 10 % Flächenreduktion
Mer künne dat!
Der richtige Partner. Der entscheidende Unterschied für Ihren Erfolg.
ARG
BRICKBYTE - SPACEGRID
Erstellung von Testfits, Belegungsstudien und begleiten diese mit relevanten KPI-Sets
Schnelle Erkenntnis, wie sich neue Arbeitswelten auf Ihre bestehenden, aber auch auf neue Gebäudestrukturen auswirken kann
Erstellung eines automatisiert Kapazitäts- und Belegungsstudien durch einen selbstentwickelten Algorithmus‘
aufbauend auf der Flächenanalyse setzen wir Ihren Use Case um
Individuell erarbeitetes Zielsystem
Nachvollziehbare Gegenüberstellung anhand von transparenten Scoring-Werten
Space
fit
ARGO BOX
Fahrzeiten-analyse
Financial Analysis Rental offers
Scoring- Tool
Space
fit
Space
grid
Nationale Unterstützung
Stand: Q1 2026
CV
CV
CV
CV
CV
CV
CV
Der Prozess im Detail
Unsere Tools im Detail
Argobox
Financial Analysis Rental offers
Scoring Tool
Space fit
Space grid
Fahrzeitenanalyse
Unser Prozess
Et kütt wie et kütt - aber mit Savills verfolgen Sie dennoch einen klaren Plan.
Step 1
GRUNDLAGENSCHAFFUNG
Step 2
BEDARFSANALYSE
Step 3
MIETER-BAUSTANDARDS
Step 4
MARKTSCREENING
Step 5
OBJEKTPRÜFUNG & SHORTLIST
Step 6
KONKRETISIERUNG TOP-3
Step 7
VERHANDLUNGEN
Step 8
ABSCHLUSS MIETVERTRAG
OBJEKTPRÜFUNG & SHORTLIST
Vorstellungstermine der Longlist-Objekte
Auswertung der ersten wirtschaftlichen Angebote
Auswertung der Flächeneffizienz der Longlist per „SpaceGrid“ mittels automatisierter Tech-Tools
Reduzierung der Longlist auf Shortlist
Erste Mieterbelegungsplanungen per „SpaceFit“ mittels automatisierter Tech-Tools
KONKRETISIERUNG TOP-3
Definition der Top-3 Objekte
Konkretisierung der Mietangebote
Abgleich der baulichen Qualität
Definition der Verhandlungsstrategien
VERHANDLUNGEN
Verhandlung der Top-3 (inkl. des Bestands)
Festlegung der finalen Qualitäten in der Mieterbaubeschreibung
Finalisierung der Grundrisse (Einrichtungs- & Belegungsplanung)
ABSCHLUSS MIETVERTRAG
Erstellung einer Entscheidungsvorlage
Freigabe- & Unterschriftsprozess
Finale Unterschrift
MIETER-BAUSTANDARDS
Erstellung des Raum- & Funktionsprogramms
Definition des Mieterbaustandards
Definition der Ausstattungs-/ Qualitätsstandards (ESG, well-being, etc.)
Versand der RFPs an alle Entwickler & Eigentümer (inkl. Bestandsvermieter)
Konkretisierung des Arbeitsplatzkonzepts
grundlagenschaffung
Beauftragung
Gemeinsame Zielformulierung
Klärung aller Budget-Timing- & Ausrichtungsfragen
Bedarfsanalyse
Erfassung der Organisationsstrukturen
Definition von Nutzerprofilen
Visionsworkshop
Analyse der IST-Flächen Bestandsgebäude
Erfassung der Sonderflächenbedarfe für die Top-3 Objekte sowie Bestand
MARKTSCREENING
Überprüfung aller relevanten Objekte
Auswertung der RFP - Antworten
Vorstellung der Longlist-Objekte
Abgleich Flächenbedarf und Angebot
Grundrissanalyse mittels KI/„SpaceGrid“
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